43 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 155,8 m² · constr. 2007 · terrain 9 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 871,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840573159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
45043840573159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 276 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 282 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 228 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 566 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 663 455 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 219 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 989 $ Poids 60 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 470 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 709 120 $ Poids 58 % |
| 6 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 640 322 $ Poids 35 % |
| 7 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 545 $ Poids 35 % |
| 8 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 732 m · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 657 620 $ Poids 33 % |
| 9 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 245 $ Poids 30 % |
| 10 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 416 $ Poids 29 % |
| 11 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 158 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 228 342 $ Poids 26 % |
| 12 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +16 006 $ | 548 479 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.