22 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 72,9 m² · constr. 1950 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840575079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
45043840575079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 17 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 743 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 684 $ Poids 72 % |
| 2 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 954 $ Poids 54 % |
| 3 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 345 094 $ Poids 36 % |
| 4 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 624 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 831 734 $ Poids 35 % |
| 5 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 330 368 $ Poids 19 % |
| 6 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 328 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 249 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 358 061 $ Poids 7 % |
| 9 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +71 912 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 901 663 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.