24-26 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 257,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 294 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840576204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
45043840576204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 522 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 288 670 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 349 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +76 737 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 941 643 $ Poids 21 % |
| 3 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 170 $ Poids 17 % |
| 4 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 813 782 $ Poids 15 % |
| 5 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 378 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 892 019 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +151 935 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 989 089 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 26 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 263 275 $ Poids 11 % |
| 8 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +57 876 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 568 113 $ Poids 9 % |
| 9 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 510 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 833 711 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 78 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +113 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 008 $ Poids 7 % |
| 11 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 992 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 687 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 773 221 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.