28 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 162,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840576395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
45043840576395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 1 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 369 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 480 $ Poids 81 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 536 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 673 637 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 713 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 630 240 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 282 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 671 796 $ Poids 49 % |
| 6 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 898 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 55 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 988 $ Poids 26 % |
| 8 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 610 497 $ Poids 25 % |
| 9 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 250 512 $ Poids 25 % |
| 10 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 990 m · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 631 314 $ Poids 24 % |
| 11 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 165 $ Poids 24 % |
| 12 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 453 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.