33 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 8 157 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 675 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840577314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
45043840577314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 434 837 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 206 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 566 695 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 984 $ Poids 45 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 509 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 422 995 $ Poids 33 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 166 $ Poids 27 % |
| 8 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 501 400 $ Poids 24 % |
| 9 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 737 996 $ Poids 21 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 450 501 $ Poids 21 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 201 968 $ Poids 18 % |
| 12 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 748 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.