41 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 158,5 m² · constr. 1995 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 599 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840577639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 500 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
45043840577639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 143 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 471 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 621 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 675 694 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 396 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 228 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 818 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 631 983 $ Poids 52 % |
| 6 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 610 970 $ Poids 25 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 92 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 593 175 $ Poids 24 % |
| 8 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 632 199 $ Poids 23 % |
| 9 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 962 $ Poids 22 % |
| 10 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 089 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 237 411 $ Poids 20 % |
| 11 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 529 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 113 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.