32 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 180 m² · constr. 1990 · terrain 2 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 311 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840577700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
45043840577700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 55 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 391 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 150 $ Poids 75 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 579 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 701 567 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 762 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 657 564 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 1 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 404 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 814 521 $ Poids 30 % |
| 7 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 309 631 $ Poids 26 % |
| 8 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 173 $ Poids 24 % |
| 9 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 299 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 226 295 $ Poids 22 % |
| 10 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 953 $ Poids 21 % |
| 11 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 281 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −58 202 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 806 704 $ Poids 20 % |
| 12 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 549 605 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.