39 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
1 029 400 $
Chalet · 6 410 $/m² · 160,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 680 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840577937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 600 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
45043840577937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 85 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 126 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 425 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 640 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 676 571 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 828 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 632 921 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 400 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 668 303 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 71 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 593 613 $ Poids 25 % |
| 7 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 612 515 $ Poids 23 % |
| 8 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 620 $ Poids 23 % |
| 9 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 633 261 $ Poids 22 % |
| 10 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 244 465 $ Poids 21 % |
| 11 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 530 226 $ Poids 20 % |
| 12 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 369 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.