43 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 178 m² · constr. 1993 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 700 $
Rôle antérieur 677 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840578732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 800 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
45043840578732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 80 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 169 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 488 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 438 $ Poids 74 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 643 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 707 335 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 842 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 662 916 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 116 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 616 363 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 810 039 $ Poids 27 % |
| 7 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 302 913 $ Poids 23 % |
| 8 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 377 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 221 178 $ Poids 22 % |
| 9 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 642 $ Poids 22 % |
| 10 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 554 089 $ Poids 20 % |
| 11 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 068 $ Poids 19 % |
| 12 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 165 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −61 667 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 814 340 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.