42 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 154,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 425 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840582867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
45043840582867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 62 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 405 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 164 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 415 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 272 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 713 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 654 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 654 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 699 935 $ Poids 52 % |
| 6 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 751 m · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 650 246 $ Poids 32 % |
| 7 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 773 $ Poids 31 % |
| 8 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 631 492 $ Poids 30 % |
| 9 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 625 $ Poids 27 % |
| 10 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 499 $ Poids 25 % |
| 11 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 422 $ Poids 23 % |
| 12 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 541 723 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.