40 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 114,3 m² · constr. 2007 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840587059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
45043840587059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 418 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 459 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 606 057 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 664 885 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 360 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 072 $ Poids 24 % |
| 6 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 595 879 $ Poids 23 % |
| 7 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 517 186 $ Poids 23 % |
| 8 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 540 054 $ Poids 19 % |
| 9 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 810 $ Poids 18 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 539 793 $ Poids 17 % |
| 11 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 502 748 $ Poids 17 % |
| 12 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 931 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.