13 Rue PEUPLIERS PRV · Hatley
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 140,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840587400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
45043840587400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 381 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 101 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 195 728 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 354 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −49 377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 641 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 813 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 570 159 $ Poids 37 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 637 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 611 313 $ Poids 35 % |
| 6 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 546 113 $ Poids 32 % |
| 7 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 579 001 $ Poids 25 % |
| 8 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 877 $ Poids 23 % |
| 9 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 806 $ Poids 21 % |
| 10 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −32 011 $ | 476 444 $ Poids 19 % |
| 11 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 331 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 787 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.