11 Rue PEUPLIERS PRV · Hatley
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 108,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840587514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
45043840587514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 476 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 149 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 246 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 705 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 806 $ Poids 41 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 540 330 $ Poids 30 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 452 399 $ Poids 27 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 474 135 $ Poids 23 % |
| 8 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 785 583 $ Poids 21 % |
| 9 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −23 932 $ | 473 350 $ Poids 18 % |
| 10 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 214 479 $ Poids 16 % |
| 11 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 321 $ Poids 15 % |
| 12 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 395 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 411 754 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.