45 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 9 996 $/m² · 92,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 638 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840588054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
45043840588054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 79 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 406 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 809 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 475 360 $ Poids 37 % |
| 5 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 235 $ Poids 33 % |
| 6 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 738 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 535 136 $ Poids 30 % |
| 8 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 392 593 $ Poids 29 % |
| 9 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 415 416 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 520 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 368 637 $ Poids 21 % |
| 11 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 492 285 $ Poids 15 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 420 472 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.