2 Rue HIRONDELLES · Hatley
Valeur estimée
617 200 $
Chalet · 6 129 $/m² · 100,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840588662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
45043840588662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 212 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 113 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 226 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 334 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 351 $ Poids 46 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 562 642 $ Poids 34 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 065 $ Poids 29 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 689 $ Poids 23 % |
| 8 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 768 684 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 480 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 521 $ Poids 17 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +43 512 $ | 525 064 $ Poids 16 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 939 $ Poids 13 % |
| 12 | 289, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 154 300 $ (1 578 $/m²) 97,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 200 681 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.