55 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 120 m² · constr. 2007 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 499 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840589037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
45043840589037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 562 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 520 $ Poids 63 % |
| 2 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 447 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 678 101 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 748 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 620 628 $ Poids 42 % |
| 4 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 828 837 $ Poids 30 % |
| 5 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 564 110 $ Poids 20 % |
| 6 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 513 403 $ Poids 18 % |
| 7 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 978 $ Poids 16 % |
| 8 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 529 811 $ Poids 16 % |
| 9 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 552 413 $ Poids 13 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 551 437 $ Poids 13 % |
| 11 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 879 $ Poids 11 % |
| 12 | 230, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 509 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 170 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.