53 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
855 900 $
Chalet · 6 335 $/m² · 135,1 m² · constr. 2006 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 478 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840589095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
45043840589095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 551 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 821 $ Poids 75 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 593 330 $ Poids 28 % |
| 3 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 432 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 713 113 $ Poids 27 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 962 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −48 428 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 621 093 $ Poids 26 % |
| 5 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 170 $ Poids 21 % |
| 6 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 900 $ Poids 21 % |
| 7 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 012 $ Poids 18 % |
| 8 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 408 $ Poids 16 % |
| 9 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 513 907 $ Poids 15 % |
| 10 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 263 $ Poids 14 % |
| 11 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 074 $ Poids 11 % |
| 12 | 195, rue Des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 746 $/m²) 129,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 641 096 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.