57 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 213,6 m² · constr. 1996 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 518 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840589198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
45043840589198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 770 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 266 625 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 19 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 106 $ Poids 36 % |
| 3 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 274 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 676 154 $ Poids 21 % |
| 4 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 889 816 $ Poids 20 % |
| 5 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 526 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +89 044 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 312 268 $ Poids 14 % |
| 6 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 996 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 422 496 $ Poids 11 % |
| 7 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 848 $ Poids 10 % |
| 8 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 521 326 $ Poids 10 % |
| 9 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 251 $ Poids 6 % |
| 10 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 683 815 $ Poids 3 % |
| 11 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 302 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.