49 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
1 376 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 274,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 100 $
Rôle antérieur 902 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840589220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 700 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
902 600 $
ID provincial
45043840589220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 92 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 728 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 297 030 $ Poids 49 % |
| 2 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 80 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +105 838 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 059 544 $ Poids 16 % |
| 3 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 833 212 $ Poids 12 % |
| 4 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 667 $ Poids 9 % |
| 5 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 546 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 892 019 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +189 582 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 1 094 897 $ Poids 6 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 206 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 795 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 732 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 911 111 $ Poids 4 % |
| 9 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +75 619 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 585 856 $ Poids 4 % |
| 10 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 471 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 451 974 $ Poids 3 % |
| 11 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +98 653 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 763 302 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 712 698 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.