44 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 82,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840592249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
45043840592249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 24 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 150 $ Poids 73 % |
| 2 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 670 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 826 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 036 $ Poids 58 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 463 569 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 525 $ Poids 36 % |
| 7 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 58 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 360 054 $ Poids 23 % |
| 8 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 382 327 $ Poids 22 % |
| 9 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 390 463 $ Poids 20 % |
| 10 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 862 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 875 729 $ Poids 20 % |
| 11 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 405 442 $ Poids 18 % |
| 12 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 370 104 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.