55 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 118,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840594500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
45043840594500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 34 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 429 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 556 292 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 589 469 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 061 $ Poids 40 % |
| 4 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 281 $ Poids 22 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 445 263 $ Poids 20 % |
| 6 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 500 $ Poids 20 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 936 $ Poids 17 % |
| 8 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 210 699 $ Poids 17 % |
| 9 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 475 015 $ Poids 16 % |
| 10 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 884 $ Poids 15 % |
| 11 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 768 297 $ Poids 12 % |
| 12 | 289, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 154 300 $ (1 578 $/m²) 97,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −10 029 $ | 189 499 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.