64 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
329 100 $
Chalet · 5 503 $/m² · 59,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840594876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
45043840594876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 21 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 818 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 637 $ Poids 28 % |
| 2 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 311 317 $ Poids 21 % |
| 3 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 896 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 318 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, Rue des Hirondelles, Hatley 2024-07-19 · 786 m · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 094 $ Poids 12 % |
| 5 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 358 $ Poids 12 % |
| 6 | 384, rue Tyler, Hatley 2025-10-23 · 744 m · Vendu 150 000 $ (4 032 $/m²) 37,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 195 399 $ Poids 7 % |
| 7 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −82 522 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 904 728 $ Poids 4 % |
| 8 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 336 013 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge +24 968 $ | 363 163 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.