74 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 118,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 954 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 347 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840595206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
45043840595206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 401 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 997 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 218 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 675 087 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 305 $ Poids 43 % |
| 4 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 549 643 $ Poids 21 % |
| 5 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 501 133 $ Poids 20 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 520 466 $ Poids 20 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 541 095 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 785 $ Poids 16 % |
| 9 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +21 756 $ | 540 079 $ Poids 15 % |
| 10 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 811 $ Poids 15 % |
| 11 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 801 $ Poids 13 % |
| 12 | 289, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 154 300 $ (1 578 $/m²) 97,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 214 880 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.