68 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 82 m² · constr. 1954 · terrain 1 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 228 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840595611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
45043840595611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 36 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 353 108 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 342 369 $ Poids 59 % |
| 3 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 836 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 137 $ Poids 58 % |
| 4 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 387 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 991 $ Poids 38 % |
| 6 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 542 $ Poids 33 % |
| 7 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 173 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 327 154 $ Poids 23 % |
| 8 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 871 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +59 416 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 873 007 $ Poids 20 % |
| 9 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 359 448 $ Poids 18 % |
| 10 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 368 557 $ Poids 17 % |
| 11 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 354 628 $ Poids 17 % |
| 12 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 141 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.