18 Rue HIRONDELLES · Hatley
Valeur estimée
499 400 $
Chalet · 5 106 $/m² · 97,8 m² · constr. 1992 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 251 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840599421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
45043840599421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 1 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 111 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 446 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 601 377 $ Poids 40 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 537 275 $ Poids 31 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 450 472 $ Poids 25 % |
| 7 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 155 $ Poids 22 % |
| 8 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 401 $ Poids 20 % |
| 9 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 759 645 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 564 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 405 687 $ Poids 18 % |
| 11 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 553 984 $ Poids 13 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 473 452 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.