2 Rue HUARDS · Hatley
Valeur estimée
517 200 $
Chalet · 7 801 $/m² · 66,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840682435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
45043840682435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 352 370 $ Poids 34 % |
| 2 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 103 $ Poids 32 % |
| 3 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 801 799 $ Poids 26 % |
| 4 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 810 $ Poids 19 % |
| 5 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 044 356 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 382 359 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.