2 Rue HERONS-BLEUS PRV · Hatley
Valeur estimée
345 600 $
Chalet · 4 085 $/m² · 84,6 m² · constr. 1968 · terrain 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 141 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840690460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
45043840690460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 23 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 716 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 385 090 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 830 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 637 $ Poids 50 % |
| 4 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 123 $ Poids 37 % |
| 5 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 868 $ Poids 35 % |
| 6 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 450 176 $ Poids 24 % |
| 7 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 465 909 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 655 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 351 787 $ Poids 20 % |
| 9 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 997 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +71 208 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 884 800 $ Poids 16 % |
| 10 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 369 517 $ Poids 16 % |
| 11 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 778 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 409 468 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.