503 Chemin BLACKBERRY · Hatley
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 186 m² · constr. 1976 · terrain 12 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 432,7 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 355 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850455049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
45043850455049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 61 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 946 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 759 888 $ Poids 50 % |
| 2 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 807 $ Poids 34 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 587 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 609 $ Poids 20 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 583 404 $ Poids 14 % |
| 6 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 223 347 $ Poids 10 % |
| 7 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −47 809 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 297 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.