56 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 167 m² · constr. 1960 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 353 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850503059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
45043850503059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 367 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 3 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 750 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 473 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 844 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 526 $ Poids 50 % |
| 5 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 720 $ Poids 28 % |
| 6 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 389 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 946 $ Poids 27 % |
| 7 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 201 $ Poids 24 % |
| 8 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 918 m · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 116 $ Poids 24 % |
| 9 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 509 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 532 $ Poids 19 % |
| 10 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −51 765 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 785 389 $ Poids 19 % |
| 11 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 751 $ Poids 19 % |
| 12 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 890 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.