3 Rue BELANGER · Hatley
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 143,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,9 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850504630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
45043850504630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 539 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 594 115 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 396 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 63 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 643 982 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 905 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 086 $ Poids 39 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 806 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 764 $ Poids 35 % |
| 6 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 428 $ Poids 28 % |
| 7 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 712 $ Poids 17 % |
| 8 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 104 $ Poids 16 % |
| 9 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 847 $ Poids 13 % |
| 10 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 117 $ Poids 12 % |
| 11 | 207, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 255 400 $ (1 675 $/m²) 152,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 034 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 315 521 $ Poids 12 % |
| 12 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 092 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.