11 Rue BELANGER · Hatley
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 58,9 m² · constr. 1958 · terrain 5 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 121,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850506205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
45043850506205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 31 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 974 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 603 $ Poids 21 % |
| 2 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 308 997 $ Poids 20 % |
| 3 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 945 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 236 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, Rue des Hirondelles, Hatley 2024-07-19 · 605 m · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 897 $ Poids 15 % |
| 5 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 634 $ Poids 9 % |
| 6 | 384, rue Tyler, Hatley 2025-10-23 · 904 m · Vendu 150 000 $ (4 032 $/m²) 37,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 399 $ Poids 7 % |
| 7 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −93 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 618 $ Poids 6 % |
| 8 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 315 336 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 342 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.