904 Route 208 O · Hatley
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 165,5 m² · constr. 1965 · terrain 90 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 620,7 m²
Frontage
328,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850521343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
45043850521343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 350 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 687 734 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 718 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 543 $ Poids 43 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 677 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 790 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 639 186 $ Poids 35 % |
| 6 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 572 $ Poids 24 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 740 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 758 $ Poids 22 % |
| 8 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 011 $ Poids 19 % |
| 9 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 829 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 120 568 $ Poids 16 % |
| 10 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 492 $ Poids 15 % |
| 11 | 207, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 255 400 $ (1 675 $/m²) 152,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 034 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 333 860 $ Poids 12 % |
| 12 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 234 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.