26 Rue HIRONDELLES · Hatley
Valeur estimée
597 900 $
Chalet · 6 374 $/m² · 93,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 374 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850601198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
45043850601198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 54 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 853 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 931 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 155 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 865 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 325 381 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 680 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 353 $ Poids 29 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 380 $ Poids 23 % |
| 6 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 151 $ Poids 22 % |
| 7 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 992 $ Poids 21 % |
| 8 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 385 583 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 818 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 021 $ Poids 17 % |
| 10 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 918 848 $ Poids 15 % |
| 11 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 727 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −31 210 $ | 374 746 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.