712 Chemin NOLKA · Hatley
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 8 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 810,4 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860408739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
45043860408739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 491 635 $ Poids 27 % |
| 2 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 617 $ Poids 26 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 287 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 566 259 $ Poids 16 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 505 530 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 388 454 $ Poids 10 % |
| 7 | 15240, Route 143, Stanstead-Est 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 401 $ Poids 8 % |
| 8 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 201 520 $ Poids 5 % |
| 9 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 420 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 289, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 154 300 $ (1 578 $/m²) 97,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −2 314 $ | 180 727 $ Poids 4 % |
| 11 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 442 868 $ Poids 4 % |
| 12 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 926 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.