836 Route 208 O · Hatley
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 175,4 m² · constr. 1930 · terrain 14 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 072,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 485 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860586420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
45043860586420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 74 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 612 $ Poids 19 % |
| 2 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 280 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 196 $ Poids 5 % |
| 4 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 881 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 478 $ Poids 3 % |
| 6 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 512 574 $ Poids 2 % |
| 7 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 031 525 $ Poids 2 % |
| 8 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, Chemin Lord, Hatley 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 058 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 351 202 $ Poids 1 % |
| 10 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 851 $ Poids 1 % |
| 11 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.