458 Chemin RUISSEAU · Hatley
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 224,5 m² · constr. 1884 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870493781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
45043870493781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
398 706 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, route 143, Hatley 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 513 $/m²) 214,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 066 $ Poids 25 % |
| 2 | 2994, chemin de Kingscroft, Barnston-Ouest 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 421 $ Poids 0 % |
| 3 | 3095, route 143, Hatley 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 453 700 $ (2 116 $/m²) 214,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 465 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +9 074 $ | 510 925 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 831 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 225 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +64 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 623 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 4.4 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 447 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Meadow, Hatley 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 840 000 $ (3 457 $/m²) 243 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, rue Main, Hatley 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (908 $/m²) 187,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.