431 Chemin RUISSEAU · Hatley
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 110,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,6 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870499478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
45043870499478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
411 206 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15240, Route 143, Stanstead-Est 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 349 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 355 $ Poids 1 % |
| 3 | 3246, chemin Kingscroft, Barnston-Ouest 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 81 500 $ (786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 107 540 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 587 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +86 013 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 056 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 799 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (6 509 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 14035, route 143, Stanstead-Est 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 779 $/m²) 126,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.