426 Chemin RUISSEAU · Hatley
Valeur estimée
493 600 $
Chalet · 3 346 $/m² · 147,5 m² · constr. 1968 · terrain 5 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036,7 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870580522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
45043870580522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
411 206 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 663 621 $ Poids 2 % |
| 2 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 100 $ Poids 1 % |
| 3 | 95, chemin de Kingscroft, Hatley 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (3 096 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 504 350 $ Poids 1 % |
| 4 | 209, chemin Lord, Hatley 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 306 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 611 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (6 509 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 020 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 14035, route 143, Stanstead-Est 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 779 $/m²) 126,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.