445 Chemin BAIE-WOODLAND · Hatley
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 107,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870950333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
45043870950333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 749 069 $ Poids 10 % |
| 2 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +73 403 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 982 344 $ Poids 1 % |
| 3 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 124 $ Poids 1 % |
| 4 | 230, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 509 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −48 820 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 788 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, chemin de Fontaine, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, rue Des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (3 746 $/m²) 129,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 493 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.