433 Chemin BAIE-WOODLAND · Hatley
Valeur estimée
773 800 $
Chalet · 6 083 $/m² · 127,2 m² · constr. 1910 · terrain 2 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 492 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870961347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
45043870961347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 69 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Lord, Hatley 2025-06-30 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 306 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 446 $ Poids 47 % |
| 2 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 815 729 $ Poids 10 % |
| 3 | 100, chemin des Cerfs, Hatley 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 015 $/m²) 133 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 914 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, rue Des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (3 746 $/m²) 129,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 529 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (6 509 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, chemin de Fontaine, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.