415 Chemin BAIE-WOODLAND · Hatley
Valeur estimée
1 011 700 $
Chalet · 7 595 $/m² · 133,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 644 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870983096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
45043870983096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±91.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 84 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Lord, Hatley 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 306 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 365 $ Poids 43 % |
| 2 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie +78 058 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 836 452 $ Poids 12 % |
| 3 | 100, chemin des Cerfs, Hatley 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 015 $/m²) 133 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 964 879 $ Poids 10 % |
| 4 | 8525, chemin du Lac, Hatley 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +336 636 $ · Ajust. superficie −141 746 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 814 890 $ Poids 3 % |
| 5 | 195, rue Des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 484 000 $ (3 746 $/m²) 129,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 540 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +60 154 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (6 509 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 902 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, chemin de Fontaine, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.