412 Chemin BAIE-WOODLAND · Hatley
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 7 877 $/m² · 90,1 m² · constr. 1910 · terrain 2 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 438 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870984574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
45043870984574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
6 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2025-09-17 · 166 m · Vendu 720 000 $ (8 802 $/m²) 81,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 245 $ Poids 69 % |
| 2 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2026-05-15 · 197 m · Vendu 589 000 $ (7 853 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +59 293 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 820 $ Poids 61 % |
| 3 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2024-05-27 · 197 m · Vendu 482 000 $ (6 427 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 571 858 $ Poids 18 % |
| 4 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −31 210 $ | 367 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.