408 Chemin BAIE-WOODLAND · Hatley
Valeur estimée
674 300 $
Chalet · 7 369 $/m² · 91,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 347 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870985630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
45043870985630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
6 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 61 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2025-09-17 · 102 m · Vendu 720 000 $ (8 802 $/m²) 81,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 865 406 $ Poids 66 % |
| 2 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2026-05-15 · 149 m · Vendu 589 000 $ (7 853 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +64 790 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 317 $ Poids 58 % |
| 3 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2024-05-27 · 149 m · Vendu 482 000 $ (6 427 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 576 357 $ Poids 16 % |
| 4 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 908 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 395 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.