305 Chemin BAIE-WOODLAND · Hatley
Valeur estimée
667 600 $
Chalet · 4 263 $/m² · 156,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870996536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
45043870996536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
7 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Lord, Hatley 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 306 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 050 $ Poids 24 % |
| 2 | 8525, chemin du Lac, Hatley 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +336 636 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 948 097 $ Poids 11 % |
| 3 | 210, Chemin Lord, Hatley 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 058 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −72 346 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 284 855 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, chemin des Cerfs, Hatley 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 015 $/m²) 133 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 163 255 $ Poids 8 % |
| 5 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 484 084 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, rue Des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 484 000 $ (3 746 $/m²) 129,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 630 547 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.