449 Chemin RUISSEAU · Hatley
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 151 m² · constr. 1914 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880405581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
45043880405581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
398 706 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Kingscroft, Hatley 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (3 096 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 592 $ Poids 1 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 318 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, chemin Lord, Hatley 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 306 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 14035, route 143, Stanstead-Est 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 779 $/m²) 126,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 13925, route 143, Stanstead-Est 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (697 $/m²) 143,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Massawippi, Hatley 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (817 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.