8515 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
2 254 300 $
Chalet · 7 598 $/m² · 296,7 m² · constr. 1979 · terrain 16 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 521,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 497 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881115432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
45043881115432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 987 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 4 600 000 $ (15 267 $/m²) 301,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +882 328 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 4 987 214 $ Poids 1 % |
| 2 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +142 420 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 276 746 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, chemin North, Hatley 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (1 794 $/m²) 275,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 592 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −59 202 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 397 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 889 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +65 777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 934 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.