8720 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 117,2 m² · constr. 1980 · terrain 10 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 107,3 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881139591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
45043881139591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 838 m · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 781 190 $ Poids 55 % |
| 2 | , Hatley 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 024 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, chemin des Cerfs, Hatley 2024-03-11 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 015 $/m²) 133 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 044 758 $ Poids 1 % |
| 4 | 209, chemin Lord, Hatley 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 306 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 743 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 233 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.