475 Chemin RUISSEAU · Hatley
Valeur estimée
481 800 $
Autre · 3 077 $/m² · 156,6 m² · terrain 204 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 435,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 215 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890400121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
45043890400121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Kingscroft, Hatley 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 096 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 760 $ Poids 13 % |
| 2 | 11, rue Massawippi, Hatley 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (817 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 251 $ Poids 0 % |
| 3 | 89, rue Main, Hatley 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (908 $/m²) 187,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Main, Hatley 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 235 $/m²) 162,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 185 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.