7 Rue MASSAWIPPI · Hatley
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 152,8 m² · constr. 1816 · terrain 1 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910681103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1816
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
45043910681103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±246.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 6 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Massawippi, Hatley 2025-02-11 · 25 m · Vendu 130 000 $ (817 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 700 $ Poids 53 % |
| 2 | 65, rue Main, Hatley 2024-07-30 · 167 m · Vendu 525 000 $ (3 235 $/m²) 162,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 539 $ Poids 31 % |
| 3 | 95, chemin de Kingscroft, Hatley 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 096 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 378 $ Poids 10 % |
| 4 | 45, chemin Dubuc, Compton 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 451 $/m²) 177,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 894 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.