93 Rue MAIN · Hatley
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 189,8 m² · constr. 1914 · terrain 2 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910690334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
45043910690334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±115.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 33 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Main, Hatley 2025-04-14 · 38 m · Vendu 170 000 $ (908 $/m²) 187,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 746 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue Massawippi, Hatley 2025-02-11 · 170 m · Vendu 130 000 $ (817 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 806 $ Poids 36 % |
| 3 | 65, rue Main, Hatley 2024-07-30 · 190 m · Vendu 525 000 $ (3 235 $/m²) 162,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 382 $ Poids 24 % |
| 4 | 95, chemin de Kingscroft, Hatley 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 096 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 648 $ Poids 8 % |
| 5 | 45, chemin Dubuc, Compton 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 451 $/m²) 177,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 682 $ Poids 6 % |
| 6 | 3095, route 143, Hatley 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 453 700 $ (2 116 $/m²) 214,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 465 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 510 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 2150, route 143, Hatley 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 513 $/m²) 214,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.